Cambios en el precio de la vivienda por los tipos de interés y la inflación

El sector inmobiliario prevé una caída moderada de los precios y las operaciones de compraventa de viviendas a medio plazo. Anticipan una disminución de las transacciones de hasta el 30%.

¿Qué sabemos? El presidente de las asociaciones de agentes de la propiedad inmobiliaria de España y Catalunya (ANAI y AIC, respectivamente), Vicenç Hernández, ha explicado que el retroceso de las transacciones puede llegar al 25-30%.

• "Hay una desaceleración de la subida. Si continuamos así, y caen las inversiones y las operaciones, irremediablemente el precio tendrá que caer", ha detallado.
• Tal como ha dicho, la caída de los precios no será "fuerte" y rondará el 5%. Entre los motivos de esta moderación hay la inflación y la repentina subida de los tipos de interés del BCE.

¿De dónde venimos? El Banco Central Europeo (BCE) ha vuelto a subir el tipo de interés básico en 0,25 puntos, hasta el 4%, situándolo de esta manera en el nivel más alto desde junio de 2007.

• Los expertos de la entidad esperan que los precios se incrementen un 5,4% por término medio el año 2023, mientras que para el 2024 y el 2025 las proyecciones apuntan a encarecimientos del 3% y el 2,2%, respectivamente.

Previsiones: "No hay que ser vidente para ver que una subida de los tipos de interés tiene una repercusión muy fuerte. En este sector hay una correlación muy fuerte entre tres variables: tipo de interés, rentabilidad de los fondos soberanos y la inflación," ha explicado Hernández.

• "Estos tres datos, el que nos dan a entender a partir del segundo semestre del año pasado es que caería el número de operaciones", ha resaltado Hernández.
• Según su opinión, la "sorpresa" del sector es la "resistencia" de los precios de los inmuebles. Tal como apunta el experto inmobiliario, todavía no se ha registrado un dato negativo de precios, pero sí una moderación clara en las subidas.